路透北京5月14日 國際投行--巴克萊最新研究報告稱，中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化，預計目前衰退趨勢將延續至2015年；同時鑒于房地產市場調控來勢兇猛且早于預期，將2015年GDP增速預測調低20個基點至7.2%。
該投行并維持中國房地產泡沫將在2014-15年逐漸回縮的判斷，認為樓市泡沫尚未到達“引爆點”。
"有關未售出房屋、房價大幅下跌、開發商陷入困境、房地產相關信托可能發生大范圍倒賬的新聞每日層出不窮，中國房地產市場的悲觀情緒正在迅速惡化。”巴克萊在報告中稱。
報告認為，2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高，導致房市供需狀況持續惡化，“預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。”
不過，中國房地產泡沫尚未到達“引爆點”，因為中國家庭杠桿率遠遠低于美國且儲蓄水平很高，而且目前全國范圍內房價總體仍為上漲，樓市分化現象明顯。
“積極的方面是，受益于中國城鎮化進程的地區，以及能夠吸引外來人員移居的更具競爭力的城市，可能會出現持續的房地產需求。”巴克萊表示。
巴克萊預計，中國政府會容忍房地產及相關領域展開進一步、不可避免的調整，而且更樂意看到這種調整是在市場機制和改革力量推動下進行，而不是靠更多行政舉措迫使樓市調整。
“倘若沒有政府更具實質意義的支持，當前中國樓市供需情況決定了房價會進一步下降，市場調整將繼續。”該投行預計，地方政府未來料將被賦予更多彈性空間，可以執行差異化的房地產調控政策。
在房地產市場放緩以及決策層強調“分城施策”之下，市場對部分城市放松房地產調控政策的預期日漸升溫。4月末廣西南寧限購松動，北部灣經濟區居民獲準在南寧購房，有關杭州、溫州、無錫、天津等城市將松綁限購的消息也不時傳出。
巴克萊認為，全國范圍內房價跌落10-15%將給一些大型地產商帶來沉重壓力，因為它們的凈利潤率大概在14%左右。
“基于此，我們認為政府最多能容忍全國范圍內房價下滑10%左右，否則就會出臺更多支持性舉措。”報告稱。
中國央行日前召集部分商業銀行召開以住房金融服務為主題的座談會，要求商業銀行提高個人按揭貸款發放效率，并合理定價。巴克萊認為，這表明央行對終端用戶的住房需求持更加支持的姿態。（完）
